買墓之前你需要了解的幾個問題297-臨潼殯儀館骨灰堂
墓地的價格在過去的四年間飛速上漲,，如果按照平方米計算,，墓地單價早將房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面。墓地價格上漲了,，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同,，在購買之前，你需要了解下面這些方面的信息。
炒賣墓地是違法的,，多買無利益可圖
“你現(xiàn)在買是三萬,，十年之后就是三十萬!你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成,，購買了兩塊墓地做投資,。
導(dǎo)演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果，但是你不能不關(guān)心,。根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理的意見》等相關(guān)文件可知,，無論何種形式的炒賣墓地都是違法的。也就是說,，秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資,，想在幾年以后出售的話，他很可能無法出手,。
不同的地區(qū)對于嚴(yán)禁買賣墓地都有各自不同的限制,。如個人購買后，若遇遷居,、移民等情況,，只能向原購買單位退回，不能再次轉(zhuǎn)手,。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門的要求,，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用,，而為老人提前預(yù)購墓地者(俗稱*穴),，一個人只能購買一塊。
墓地只能繳管理費,，不能買產(chǎn)權(quán)
在墓地廣告中,，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實上,，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán),。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。
公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年,，而不是公眾所知的20年,。事實上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi),，需以20年為一個周期繳納墓地管理費,，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的,，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費的收取周期。價格便宜但是收取周期短的墓地,，并不劃算,。
公益性和經(jīng)營性墓地收費差別大
公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的,。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定,，公益性墓地一般只收取少量管理費，從每年每穴20元到每20年千元不等,。原則上要求必須是當(dāng)?shù)卮迕褓徺I,，但是在北上廣等一線城市的郊區(qū)，村民會把公益性墓地出售給城里人,，此類墓地,，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。
經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實行有償服務(wù)的公共墓地,，可通過一次性購買獲得其使用權(quán),，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費,。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地,。
買前先弄清楚收費項目
廣州某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價格板上，一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等,，普遍的價格在幾萬元左右,，但這只是墓地的價格，不要以為你購買的墓地價格就全部都是自己的使用面積,，購買一個3平方米左右的墓地,，實際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因為你需要為通道在內(nèi)的公攤面積支付一大筆錢,。
在墓地價格以外,，購買者還需支付墓碑的價格、20年的管理費用,、建墓費,、服務(wù)費、運(yùn)輸費以及幾百元的安葬手續(xù)費,。以一塊一萬五千元左右的墓地為例,，全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間。
這些讓人“死不起”的項目,，甚至?xí)ㄙM比你預(yù)想的墓地價格高出兩倍的價格,。
中途遷出算自動放棄
小李為父母購買了使用期限為50年的墓地，也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明,，后來因為一些個人原因,，小李將父母的骨灰遷出,。時隔幾年后，家族的其他老人去世,，小李準(zhǔn)備重建那塊墓地,，卻被告知，這塊墓地已經(jīng)不是他的了,。
根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知,，從墓地遷出的使用者，會被視為自動放棄使用權(quán),。此外,，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時間過長,，在一些墓園中也會被認(rèn)為自動放棄,。
墓地被繼承的是使用權(quán)
雖然一些城市推出了“經(jīng)濟(jì)適用墓”，但仍有很多城市的墓地價格依然高高在上,，一些上了年紀(jì)的人在給自己買墓地的同時還想多買幾塊墓地,，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情誰說得準(zhǔn)呢?墓地可以被繼承嗎?
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,，墓地使用權(quán)是可以繼承的,，但是繼承者所繼承的仍然是針對墓地的使用權(quán)。也就是說,，子女在繼承父輩的墓地以后,，仍須以繳費周期為單位繳納管理費，才能繼續(xù)使用該墓地,。
葬不起還能怎么辦?
與動輒上百萬元的豪華墓不同,，花壇葬、樹葬,、海葬,、壁葬等只需要幾千元錢甚至免費。如果你的觀念夠新潮,，還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存,。
文章來源：網(wǎng)絡(luò) | 更新日期:2023-05-04 08:51
