買墓之前你需要了解的幾個問題297-臨潼殯儀館骨灰堂
墓地的價格在過去的四年間飛速上漲,，如果按照平方米計算，墓地單價早將房價遠遠地拋在了后面,。墓地價格上漲了,，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同，在購買之前,，你需要了解下面這些方面的信息,。
炒賣墓地是違法的，多買無利益可圖
“你現(xiàn)在買是三萬,，十年之后就是三十萬!你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”,，電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成，購買了兩塊墓地做投資,。
導演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果,，但是你不能不關(guān)心。根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進一步加強公墓管理的意見》等相關(guān)文件可知,，無論何種形式的炒賣墓地都是違法的,。也就是說，秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資,，想在幾年以后出售的話,，他很可能無法出手。
不同的地區(qū)對于嚴禁買賣墓地都有各自不同的限制,。如個人購買后,，若遇遷居、移民等情況,，只能向原購買單位退回,，不能再次轉(zhuǎn)手。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門的要求,，購買者必須出具火化證明,，才能購買和使用,，而為老人提前預(yù)購墓地者(俗稱*穴),，一個人只能購買一塊,。
墓地只能繳管理費，不能買產(chǎn)權(quán)
在墓地廣告中,，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”,，事實上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán),。購買者繳納的費用只是墓地的管理費,。
公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年,。事實上,，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個周期繳納墓地管理費,，少數(shù)墓地也有每5年,、10年為一個周期收取管理費的，在購買墓地之前,，需要咨詢清楚管理費的收取周期,。價格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算,。
公益性和經(jīng)營性墓地收費差別大
公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地,，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定,，公益性墓地一般只收取少量管理費,，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當?shù)卮迕褓徺I,，但是在北上廣等一線城市的郊區(qū),，村民會把公益性墓地出售給城里人，此類墓地,，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”,。
經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實行有償服務(wù)的公共墓地，可通過一次性購買獲得其使用權(quán),，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定,，一般需要每20年繳納一次管理費。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地,。
買前先弄清楚收費項目
廣州某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價格板上,，一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價格在幾萬元左右,，但這只是墓地的價格,，不要以為你購買的墓地價格就全部都是自己的使用面積，購買一個3平方米左右的墓地,，實際建墳面積僅在1平方米以內(nèi),，因為你需要為通道在內(nèi)的公攤面積支付一大筆錢,。
在墓地價格以外，購買者還需支付墓碑的價格,、20年的管理費用,、建墓費、服務(wù)費,、運輸費以及幾百元的安葬手續(xù)費,。以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間,。
這些讓人“死不起”的項目,，甚至會花費比你預(yù)想的墓地價格高出兩倍的價格。
中途遷出算自動放棄
小李為父母購買了使用期限為50年的墓地,，也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明,，后來因為一些個人原因，小李將父母的骨灰遷出,。時隔幾年后,，家族的其他老人去世，小李準備重建那塊墓地,，卻被告知,，這塊墓地已經(jīng)不是他的了。
根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知,，從墓地遷出的使用者,，會被視為自動放棄使用權(quán)。此外,，如果遷出墓地以后,，此墓地閑置時間過長，在一些墓園中也會被認為自動放棄,。
墓地被繼承的是使用權(quán)
雖然一些城市推出了“經(jīng)濟適用墓”,，但仍有很多城市的墓地價格依然高高在上，一些上了年紀的人在給自己買墓地的同時還想多買幾塊墓地,，以后可以和家人葬在一起,，但是百年以后的事情誰說得準呢?墓地可以被繼承嗎?
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，墓地使用權(quán)是可以繼承的,，但是繼承者所繼承的仍然是針對墓地的使用權(quán)。也就是說,，子女在繼承父輩的墓地以后,，仍須以繳費周期為單位繳納管理費，才能繼續(xù)使用該墓地。
葬不起還能怎么辦?
與動輒上百萬元的豪華墓不同,，花壇葬,、樹葬、海葬,、壁葬等只需要幾千元錢甚至免費。如果你的觀念夠新潮,，還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存,。
文章來源：網(wǎng)絡(luò) | 更新日期:2023-05-04 08:51
